Imposta comunale immobili
Il tributo è stato istituito a decorrere dal 1993. I suoi soggetti passivi sono i proprietari di beni immobili (terreni agricoli e fabbricabili, fabbricati) o i titolari di diritti reali nonché il titolare del diritto di superficie e il locatario finanziario.
I soggetti attivi sono i Comuni in cui il bene insiste totalmente o prevalentemente.
La base imponibile è il valore del bene stesso, calcolato sulla base della rendita catastale adesso attribuita. Sono soggetti al tributo anche le cosiddette pertinenze, quali garage, cantine, box ecc.
I singoli Comuni hanno un’ampia autonomia, non solo nella determinazione della aliquota, che deve essere compresa tra il 4 e il 7 per mille del valore dell’immobile, ma anche nella struttura del tributo.
Ogni Ente, infatti, procede direttamente all’individuazione della riduzioni e alla definizione di eventuali aliquote agevolate.
L’imposta è dovuta per anni solari ed è possibile pagarla in un’unica soluzione o in due rate. Tutti i contribuenti sono tenuti a presentare al Comune una dichiarazione, che ha effetto fin tanto che non siano variati gli elementi essenziali.
Il governo ha abolito l’ICI sulla prima casa e relative pertinenze, mentre rimane in vigore per le altre proprietà.
Il comune di Ruinas attualmente applica l’aliquota minima del 4 per mille, indistintamente per fabbricati ed aree fabbricabili.
Se il valore complessivo dell'imposta è minore di € 10,33 non si deve versare nessun importo (naturalmente sommate tutte le quote di possesso).
Il valore dell'imposta dedotto dal calcolo deve essere approssimato nel seguente modo:
se i centesimi sono minori o uguali a 50 cent, si approssima in difetto;
se i centesimi sono maggiori a 50 cent, si approssima in eccesso;
Esempio:
valore totale imposta = € 100,50 si deve versare € 100,00;
valore totale imposta = € 100,51 si deve versare € 101;
Come si calcola l'ICI
Rc = rendita catastale dell'immobile (espressa in euro)
Im = imposta annua (espressa in euro)
m = mesi di possesso dell'immobile
% = percentuale di possesso dell'immobile
IMMOBILE CATEGORIA CATASTALE A e C (escluse categorie A10 e C1)
Im = (m/12) x % x Rc x (105/100) x 100 x (4/1000)
IMMOBILE CATEGORIA CATASTALE B
Im = (m/12) x % x Rc x (105/100) x 140 x (4/1000)
IMMOBILE CATEGORIA CATASTALE A10 e D
Im = (m/12) x % x Rc x (105/100) x 50 x (4/1000)
IMMOBILE CATEGORIA CATASTALE C1
Im = (m/12) x % x Rc x (105/100) x 34 x (4/1000)
Scadenza
L'acconto (50% dell'imposta annua) o il saldo (intera imposta annua) si paga entro il 16 giugno dell'anno a cui si riferisce il pagamento.
Il saldo (restante 50% dell'imposta annua) si paga entro il 16 dicembre dell'anno a cui si riferisce il pagamento.